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在头部央企在北京、深圳争抢“地王”之际，部分民营房企也开始重返一线城市拿地。
在12月5日的广州土地拍卖中，民营房企南通亚伦拿下番禺区一宗住宅地块，总成交总价12.35亿元，成交楼面价约1.47万元/平方米。这是今年以来首次有民营房企在广州拿地。
此次拿地，也是江苏房企南通亚伦时隔一年多后再次现身广州土拍。2023年4月，南通亚伦曾竞得广州番禺迎宾路一宗地块，总价23.2亿元，该地块后续引入了头部民营房企龙湖集团（00960.HK）合作开发，该项目已于2023年9月入市销售，均价约45000元/平方米。
或许是基于前次的合作基础，南通亚伦将再次与龙湖集团合作开发。一位龙湖内部人士告诉银柿财经，南通亚伦拿下的番禺新地块，将会继续引入龙湖来合作，并由龙湖操盘。
广州当天的土拍中，总部位于杭州的房企绿城也拿下了一宗位于海珠区的地块，总价24.164亿元，成交楼面价约3.38万元/平方米。这是绿城首入广州主城区拿地。
民营房企回归
对于民营房企重回广州土地市场拿地，当地政府部门也极为兴奋。当晚，广州市规划和自然资源局发文称，“两家民营房企拍出广州信心”。
为了成功卖地，地方政府也在主动出击，并做好各种配套服务。今年上半年，广州市规划和自然资源局曾前往绿城杭州总部上门招商推介。而在拿地后，该局承诺，地块摘牌后将提供拍地即进场、拿地即交地等供后服务，协助企业缩短开发建设周期。
广州对民营房企回归拿地的重视，也有着客观原因，背后是今年土地出让数量和总成交金额持续走低。据统计，今年前11月，广州只成交了27宗涉宅用地，数量创下近5年新低；总金额为518.2亿元，同比去年951.5亿元大幅下降45%。
除了重回一线城市广州市场拿地外，今年以来，还有一些民营房企也陆续在其他核心一二线城市成功拿地。龙湖集团是其中的重要代表。今年4月份，龙湖曾与一家房企联合以15.37亿元竞得上海奉贤区一宗地块，这是龙湖连续四年在上海拿地。
对于今年以来的拿地情况，上述龙湖内部人士称，考虑当前房地产市场整体依然处于调整中，公司拿地会非常谨慎，只针对核心城市，同时地块也要相对优质、总价不能太高，项目入市后能保值较好的去化率。
今年拿地金额最多的民营房企则是总部位于杭州的滨江集团（002244）（002244.SZ）。据第三方机构统计，今年1～11月，滨江集团总拿地投资金额为357.6亿元，位列全国房企第七位；龙湖则以95亿元排名第22位，另一家浙江房企伟星房产以37.7亿元排名第57位。
图源：丁祖煜评楼市
自9月底以来一系列房地产刺激政策出台后，民营房企整体拿地力度也从10月份开始提升。多家企业开始在杭州、成都、西安等地重返土拍市场，并高溢价拿地，平均溢价率在20%以上。这些趋势，也给年末的土地市场带来新希望。
近期民营房企高溢价拿地的典型案例不少。如10月末，滨江集团在杭州以总价17.69亿元竞得一宗地块，溢价率达51.31%；浙江房企得力地产在大本营宁波宁海拿下的一宗地块，溢价率高达到77%。
据CRIC不完全统计，今年9月至11月期间，在30个重点城市的土拍中，至少有12宗地块被民企高溢价竞得，地块主要分布在成都、杭州、西安、合肥等城市，且地块成交的价格多以10亿元以下为主。
另外，杭州是民营房企拿地最活跃的核心城市之一。今年以来，除了滨江集团外，龙湖、伟星房产、西湖房地产等民企也在杭州土地市场有斩获。
一位民营房企投资部人士告诉银柿财经，看中必拿的地，溢价率高点能接受，但总价一定不能太高，控制成本是公司的投资底线。这与头部房企龙湖的投资策略极为相似，也反映出，目前民营房企拿地的重要原则就是严控土地成本。
投资修复依然“在路上”
从多家民营房企重回核心城市拿地，再加上央企在一线城市争夺“地王”，可以看出现阶段的土地市场有复苏迹象，竞拍热度也有提升。
市场人士分析认为，民营房企对于房地产市场而言是不可或缺的主要力量，近期的亮点地块也给市场带来新希望，未来核心城市若能提供更多优质小体量地块，将进一步修复民企拿地积极性。
但从今年全国主要城市的土地成交情况看，央国企仍是当下土拍市场的绝对主力。
图源：丁祖煜评楼市
另据中指研究院统计，今年1～11月的拿地企业方面，央国企、地方国资仍是主力，重点22城住宅用地央国企、地方国资拿地金额合计占比达77%，其中央国企占比达47%，民企整体信心仍偏弱，拿地金额占比不到两成。
从这些拿地数据可以看出，目前整体土地投资环境仍然较低迷，民营房企投资活力虽有改善，但投资修复依然在路上。
中指研究院分析师孟新增认为，短期来看，房企仍保持投资聚焦、精准投资战略，热点城市优质地块热度尚在，同时在销售端逐渐企稳下，核心城市土拍或继续温和修复。
民营房企近期投资力度提高，也与融资环境改善有关。据中指研究院统计，今年11月房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增长9.0%，已连续三月为正，环比增长66.6%。另外，融资成本也在下降，11月的行业债券融资平均利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点。
对民营房企来说，融资环境改善显得尤为重要。中指研究院企业研究总监刘水分析认为，这将有助于又快又稳地支持房企项目开发建设股票配资公司收费，促进保交楼工作，有助于减轻房企经营层面风险，增加房企流动性，减轻偿债压力。
